L’avantage principal d’investir en programme loi Pinel est la forte défiscalisation qui monte jusqu’à 63 000 euros. En plus de la réduction d’impôts, vous recevez des revenus complémentaires grâce à l’investissement locatif. Mais avec la loi Pinel, vous avez la facilité de trouver des locataires puisque que les loyers sont plafonnés. Il s’agit donc d’une aubaine pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite convenablement. Que faut-il savoir des programmes proposés par la Loi Pinel ? Zoom !
Les zones Pinel
Les programmes proposés par la Loi Pinel ne couvrent pas toutes les régions de France. Des endroits avec un déficit en offre locative ont été choisis. Cinq zones ont été définies en tenant compte du plafond des loyers et des ressources locataires. Ce sont les suivantes.
- La Zone A bis
Elle comprend la capitale Paris et une cinquantaine de communes environnantes.
- La Zone A
Elle englobe les communes et grandes villes autour de la capitale, la banlieue parisienne, la Côte d’Azur, la grande ville de Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, soit près de 650 villes.
- La Zone B1
Dans cette zone, on retrouve les communes de plus de 250 000 habitants, la couronne de l’Ile-de-France, la Corse, l’Outre-Mer et les villes considérées comme les plus chères, soit près de 1 553 villes.
- La Zone B2
Ici, il y a les communes avoisinantes de la zone B1 ayant plus de 50 000 habitants.
Il faut préciser que la zone C comporte les villes non éligibles au programme Loi Pinel
Les plafonds de loyer avec la loi Pinel
Le montant du loyer est fonction de la zone. Le logement doit obligatoirement se trouver en zones A, A bis ou B1 et être mis en location comme résidence principale. Cette mise en location doit se faire au plus tard une année après la fin des travaux d’aménagement. La durée de location se situe entre 6 et 12 ans et le loyer mensuel ne doit pas dépasser les plafonds suivants :
- Zone A Bis : 16,96 €/m² ;
- Zone A : 12,59 €/m² ;
- Zone B1 : 10,15 €/m² ;
- Zone B2 (sur agrément préfectoral) : 8,82 €/m² ;
Les locataires également sont soumis à un plafond de revenu annuel maximum selon la zone géographique pour bénéficier de la location de logement des programmes Pinel.
Pourquoi la création des programmes loi Pinel ?
Le but du gouvernement est de promouvoir la construction de biens immobiliers neufs dans des zones où la demande locative est de plus en plus en hausse. Les programmes Loi Pinel permettent d’encourager les promoteurs immobiliers à accompagner ce genre de projet.
Les programmes Loi Pinel permettent également de bâtir des logements neufs et pas chers. Cela aide les locataires à faire des économies au moins pendant la durée de location du bien.
Quelles sont les étapes d’achat d’un programme loi Pinel ?
Si vous souhaitez acquérir un logement en Pinel, vous pouvez passer par un programme immobilier et acheter ce bien neuf ou en construction. Si votre logement n’est pas encore construit, vous avez la possibilité de connaître les différentes étapes du programme loi Pinel de la conception à la livraison.
La première étape est quand le promoteur immobilier est prêt à lancer le projet de construction des logements après avoir choisi l’emplacement. Ensuite, viennent les démarches pour l’obtention d’un permis de construire. Dès que le permis est obtenu, le promoteur passe à l’étape de commercialisation ou de vente des logements.
